TERRENO em BELEM VELHO, PORTO ALEGRE — RS
Av. Professor Oscar Pereira - lado ímpar, (em frente ao nº 8300)
Demonstrativo de Viabilidade & Custos Reais de Aquisição
Simulação técnica de desembolso total para o investidor
Margem bruta: Avaliação Caixa menos todos os custos somados.
Conforme edital federal, sem opção de financiamento bancário.
| Item de Custo | Base de Cálculo | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor fixado no edital da Caixa | R$ 911.163,64 |
| ITBI (Imposto de Transmissão Municipal) | Estimativa média de 3% | R$ 27.334,91 |
| Custas Notariais & Registro da Matrícula | Estimativa padrão de 1,5% | R$ 13.667,45 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | Isento (Venda Direta / Online) | R$ 0,00 |
| Reserva Prudencial de Desocupação / Pintura | Buffer sugerido para contingências | R$ 45.558,18 |
| CUSTO TOTAL DE AQUISIÇÃO PROJETADO | R$ 997.724,18 | |
Simulador Avançado de Financiamento Habitacional Caixa
Amortização SAC vs PRICE, dedução de FGTS e Renda Mínima Familiar
Regra Caixa: a parcela não pode ultrapassar 30% da renda comprovada (pode somar a renda de cônjuge ou co-compradores).
Inclui entrada líquida (já deduzindo FGTS) + ITBI (3%) + Cartório (1,5%) + Tarifa de Avaliação Caixa (R$ 3.100).
Central de Certidões & Consulta Processual em 1 Clique
Acesse diretamente os órgãos oficiais competentes para o município de PORTO ALEGRE/RS para verificar certidões e ações judiciais:
Consulta de ações possessórias e execuções no fórum local.
Verificar se o ex-mutuário ajuizou ação contra a Caixa.
Emissão de Certidão Negativa de Débitos (CND) do imóvel.
Solicitar certidão de inteiro teor atualizada em minutos pela web.
Laudo Pericial & Estratégia de Arrematação
Auditoria documental e tática jurídica para evitar herança de penhoras, dívidas ocultas e acelerar a posse do imóvel.
- Central de Certidões (Links Oficiais): Acesso direto e passo a passo gratuito para TST, Receita, TJ e TRF
- Minuta de Notificação Extrajudicial: Pronta para desocupação (Art. 30 e 37-A Lei 9.514/97)
- Script de Acordo Amigável: Roteiro de abordagem com valor de ajuda de custo calculado
- 3 Cenários de Lucro Líquido: Flipping com 15% de IR deduzido, Aluguel e Financiamento 95%
- Raio-X de IPTU e Condomínio: Aplicação do Tema 886 do STJ e regras do edital Caixa
- Checklist de Campo (7 Etapas): Vistoria de fachada, portaria, concessionárias e prefeitura
- Laudo Pericial PDF Oficial: Protocolo SHA-256 para impressão e envio no e-mail
O Que Você Ganha Desbloqueando o Dossiê Deste Imóvel
Tudo o que investidores profissionais e advogados especialistas cobram mais de R$ 1.000 para auditar, entregue mastigado em segundos por R$ 29,90 no Pix (pagamento único, sem assinatura recorrente).
Minuta pronta para uso fundamentada no Art. 30 (liminar em 60 dias) e Art. 37-A (taxa de ocupação de 1% a.m.) da Lei 9.514/97. Já preenchida com o endereço, dados do imóvel e pronta para envio com AR ou cartório.
Script de abordagem cordial para WhatsApp ou presencial com morador, incluindo valor sugerido de ajuda de custo (R$ 3.500,00) para devolução voluntária das chaves em até 20 dias.
Modelagem completa de Flipping (com dedução automática de 15% de IR sobre Ganho de Capital), Cap Rate Anual de Locação e Alavancagem Máxima com 5% de entrada Caixa (SAC 360 meses).
Tradução das regras do edital Caixa e da jurisprudência vinculante do STJ (Tema 886 e Art. 130 CTN): esclarecimento direto sobre quem responde pelos débitos anteriores e como solicitar ressarcimento administrativo.
Roteiro prático para Due Diligence presencial: como checar relógio com concessionárias de água/luz, abordagem discreta na portaria e emissão de certidões negativas sem chamar atenção.
Documento pericial completo em PDF com cabeçalho institucional, protocolo de validação e opção de impressão. Acesso permanente salvo no navegador e reenviado ao seu e-mail.
Links diretos e orientações de due diligence para emissão nos portais oficiais: CNDT Trabalhista (TST), CND Federal & Dívida Ativa da União (Receita Federal/PGFN), Distribuição Cível (TJRS) e Justiça Federal (TRF).
Comparativo de Recursos: Grátis vs. Dossiê Completo
- • Preço mínimo oficial e desconto de avaliação Caixa
- • Foto da fachada e visualização do endereço
- • Comparativo do m² do imóvel vs. média do bairro
- • Histórico de alterações e quedas de preço
- • Simulador básico de primeira parcela de financiamento
- • Central de Certidões Pré-Lance (Links e guia para TST, Receita, TJ e TRF)
- • Minuta de Notificação Extrajudicial para desocupação em Word/Texto
- • Script de Acordo Amigável com ajuda de custo calculada
- • Modelagem de Flipping deduzindo 15% de IR sobre lucro
- • Auditoria de Dívidas de Condomínio e IPTU (Tema 886 STJ)
- • Checklist Operacional de Campo de 7 etapas pré-lance
- • Laudo Pericial Executivo formatado em PDF A4 para download direto